Maison à Mertert

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Zebra-Home präsentiert Ihnen – Exklusive Maison Triplex in der Cité Herrenberg, Mertert-Wasserbillig Zebra-Home freut sich, Ihnen diese moderne und hochwertig ausgestattete Maison Triplex in der begehrten Wohngegend Cité Herrenberg in Mertert-Wasserbillig vorzustellen.

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet modernsten Wohnkomfort in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Mertert-Wasserbillig liegt im Osten Luxemburgs, direkt an der Grenze zu Deutschland, und ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur sowie die idyllische Lage an der Mosel. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Urbanität: malerische Weinberge, direkter Zugang zu Rad- und Wanderwegen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Luxemburg-Stadt und Trier. Die Nähe zur Autobahn, zum Bahnhof und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Eigenschaften der Immobilie Adresse: Cité Herrenberg, Mertert-Wasserbillig Baujahr: 2022 Garantie décennale: Bis 2032 Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Wohnfläche: ca. 159,53 m² laut Plan Nutzfläche: ca. 200,53 m² laut Plan Grundstück: Mehrfamilienwohngebiet Privater Garten: 56,12 m² (hinten) & 10,81 m² (vorne)

Energieeffizienzklasse: B/B Moderne Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: -Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten -Offene, voll ausgestattete Einbauküche -Separates Gäste-WC -Abstellraum -Direkter Zugang zum privaten Keller

1. Etage: -Drei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Ankleidezimmer und Duschbad -Familienbadezimmer mit moderner Ausstattung 2. Etage: • Große, flexibel nutzbare Wohnfläche – ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Büro oder Hobbyraum -Zwei großzügige Terrassen mit schönem Ausblick Hochwertige Ausstattung & Komfort -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung -Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen

-Doppelfluss-Belüftungssystem (VMC) für ein gesundes Raumklima

-Zwei Innenstellplätze mit direktem Zugang zur Immobilie -Private Kellerfläche und Technikraum

-Terrasse im Erdgeschoss für entspannte Stunden im Freien -Ruhige Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zu den Weinbergen Zusätzliche Vorteile der Lage

-Sehr guter Allgemeinzustand – neuwertig und modern ausgestattet

-Geringe Nebenkosten – ca. 300 € monatlich -Zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Apotheke, Optiker und weiteren Annehmlichkeiten -Innerhalb der Wohnanlage befinden sich ein medizinisches Labor, eine kinderzahnärztliche Praxis sowie eine Kindertagesstätte -Hervorragende Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, Bahnhof in unmittelbarer Nähe, optimale Verbindung nach Luxemburg-Stadt und Trier Genießen Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Luxemburgs.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Zebra-Home vous présente - Maison Triplex exclusive dans la Cité Herrenberg, Mertert-Wasserbillig Zebra-Home a le plaisir de vous présenter cette maison triplex moderne et de grande qualité située dans le quartier résidentiel très prisé de la Cité Herrenberg à Mertert-Wasserbillig.

Cette propriété exceptionnelle a été construite en 2022 et offre un confort de vie ultramoderne dans un environnement calme et familial. Mertert-Wasserbillig se situe à l'est du Luxembourg, directement à la frontière avec l'Allemagne, et est connue pour son excellente infrastructure ainsi que pour sa situation idyllique au bord de la Moselle. La région offre un mélange parfait de nature et d'urbanité : des vignobles pittoresques, un accès direct aux pistes cyclables et aux sentiers de randonnée ainsi qu'une excellente connexion à Luxembourg-ville et à Trèves. La proximité de l'autoroute, de la gare et de divers commerces rend ce site particulièrement attractif pour les navetteurs et les familles. Caractéristiques du bien immobilier

Adresse : Cité Herrenberg, Mertert-Wasserbillig

Année de construction : 2022

Garantie décennale : Jusqu'en 2032

Disponibilité : à définir.

Surface habitable : env. 159,53 m² selon plan Surface utile : env. 200,53 m² selon plan Terrain : Zone résidentielle Jardin privé : 56,12 m² (arrière) & 10,81 m² (avant) Classe d'efficacité énergétique : B/B Répartition moderne des pièces & équipement Le rez-de-chaussée : - Espace de vie lumineux et spacieux avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Cuisine intégrée ouverte et entièrement équipée - Toilettes séparées pour les invités - Débarras - Accès direct à la cave privée 1er étage : - Trois chambres à coucher spacieuses, dont une suite parentale avec son propre dressing et sa salle de douche. - Salle de bain familiale avec équipement moderne 2e étage : - Grande surface habitable utilisable de manière flexible - idéale comme espace de vie supplémentaire, bureau ou salle de loisirs. - Deux terrasses spacieuses avec une belle vue Equipement & confort de haute qualité - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Triple vitrage pour une isolation thermique optimale - Pompe à chaleur pour un chauffage efficace sur le plan énergétique - Système de ventilation à double flux (VMC) pour un climat intérieur sain - Deux places de stationnement intérieures avec accès direct à la propriété - Cave privée et local technique - Terrasse au rez-de-chaussée pour des heures de détente en plein air - Situation calme dans une zone piétonne avec accès direct aux vignobles Avantages supplémentaires de l'emplacement - Très bon état général - état neuf et équipement moderne - Faibles charges - environ 300 € par mois - Situation centrale avec accès à pied aux commerces, à la pharmacie, à l'opticien et à d'autres commodités - Au sein de la résidence se trouvent un laboratoire médical, un cabinet dentaire pour enfants ainsi qu'une garderie. - Excellente desserte - accès rapide à l'autoroute, gare à proximité immédiate, liaison optimale vers Luxembourg-Ville et Trèves. Profitez d'un habitat moderne dans l'une des plus belles régions du Luxembourg. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour une visite.